Mietshausverwaltung
Wir bieten für Sie das Rundum-sorglos-Paket für Ihre Immobilie und sorgen für den Erhalt und die Ausrichtung in die Zukunft.
WEG-Verwaltung
Über die gesetzlichen Vorschriften hinaus kümmern wir uns um Ihre Immobilie und sorgen für ein angenehmes Miteinander.
Sondereigentum
Durch unsere Erfahrungen in der WEG-Verwaltung können wir Ihre Interessen am besten durchsetzen.
Mietshausverwaltung
Wir verwalten für Sie gerne Ihr komplettes Zinshaus. Hierbei erstreben wir natürlich den höchsten Mietertrag für Sie und richten Ihre Immobilie auf die zukünftigen Herausforderungen aus. Durch regelmäßige Überprüfungen des Gebäudes sichern wir auch den Erhalt Ihrer Immobilie. Des Weiteren sorgen wir durch unsere langjährige Erfahrung für eine ruhige Mieterschaft.
Kaufmännische Verwaltung
● Wir legen bei der Bank ein Mietkonto lautend auf den Namen des Eigentümers an, über welches der Zahlungsverkehr abgewickelt wird
● Verbuchen und Ausführen sämtlicher Geldeingänge und Geldausgänge
● Mahnwesen und Abwehren von unberechtigten Forderungen
● Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs (Steuern, Gebühren, Rechnungen etc.)
● Prüfung der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit der Verbindlichkeiten
● Erstellung der Bertriebskostenabrechnung für die Mieter (gegebenfalls auch Erhöhung)
● Erstellung einer monatlichen Hausabrechnung und bei Bedarf Überweisung der Mietüberschüsse
● Regelmäßige Überprüfung auf Mieterhöhungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und der Umgebung
● Verwaltung der Kautionskonten
● Entgegennahme von Mietminderungen, Mänegelanzeigen und Kündigungen
● Kündigung von Mietern bei vertragswidrigem Verhalten oder regelmäßigem anderweitigem Fehlverhalten
● Sicherstellung einer ruhigen Mieterschaft
● Korrespondenz mit den Mieter
● Vertragsverwaltung mit sämtlichen Dienstleistern, Hausmeistern usw. zur Sicherstellung der vereinbarten Leistungen
● Transparente Jahresabrechnungen für Sie und Ihren Steuerberater
● Umsetzung neuer gesetzlicher Vorgaben (z.B. Trinkwasserverordnung, EnEV usw.)
● Günstige Rahmenverträge mit Energieversorgern, Kabelanbietern und Versicherungen (mit ausreichender Deckungssumme)
Technische Verwaltung
● Regelmäßige Prüfung des Gebäudezustands durch Begehungen
● Regelmäßiger Bericht über den Zustand Ihrer Immobilie und über den aktuellen Handlungsbedarf
● Veranlassung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen
● Vorauswahl der Handwerker bei Reparaturen auf Basis unserer langjährigen Erfahrung
● Komplette Abwicklung von Bau- und Renovierungsmaßnahmen (Ausschreibung, Vergabe, Überwachung, Endabnahme)
● Betreuung von Mängelanzeigen der Mieter
● Abstimmung und Anzeige von Mängeln im Schadensfall
● Abwicklung von Versicherungsschäden
● Sofortige Handlung durch unser großes Netzwerk von Handwerkern bei Störungen
● Überwachen und Einweisen des Hausmeisters
● Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten
WEG – Verwaltung
Bei unseren Verwaltungstätigkeiten richten wir uns selbstverständlich nach den gesetzlichen Vorschriften. Jedoch bieten wir auch darüber hinaus einen umfangreichen Service an. Insbesondere legen wir Wert auf eine gute Kommunikation zwischen uns, der Nic. von der Meden Verwaltungs GmbH, und den verschiedenen Eigentümern. Zusätzlich stehen wir Ihnen natürlich auch bei Investitionsentscheidungen und Ausrichtungen Ihrer Immobilie in die Zukunft mit Rat und Tat zur Seite. Bei uns steht grundsätzlich eine hohe Transparenz unserer Tätigkeiten auf der Tagesordnung.
Kaufmännische Verwaltung
● Verbuchen und Ausführen sämtlicher Geldeingänge und Geldausgänge
● Mahnwesen und Abwehren von unberechtigten Forderungen
● Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs (Steuern, Gebühren, Rechnungen etc.)
● Regelmäßige Überprüfung auf Mieterhöhungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und der Umgebung
● Organisieren und Durchführen der Eigentümerversammlungen
● Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
● Entgegennahme von Mietminderungen, Mänegelanzeigen und Kündigungen
● Kündigung von Mietern bei vertragswidrigem Verhalten oder regelmäßigem anderweitigem Fehlverhalten
● Sicherstellung einer ruhigen Mieterschaft
● Zwischenablesung bei Mieterwechsel
● Erstellung der Bertriebskostenabrechnung für die Mieter (gegebenfalls auch Erhöhung)
● Errechnen und Anfordern von Sonderumlagen
● Korrespondenz mit den Mietern, Kunden, Unternehmen und Behörden
● Vertragsverwaltung mit sämtlichen Dienstleistern, Hausmeistern usw. zur Sicherstellung der vereinbarten Leistungen
● Transparente Jahresabrechnungen für Sie und Ihren Steuerberater
● Verwalten der gemeinschaftlichen Gelder
● Umsetzung neuer gesetzlicher Vorgaben (z.B. Trinkwasserverordnung, EnEV usw.)
● Günstige Rahmenverträge mit Energieversorgern, Kabelanbietern und Versicherungen (mit ausreichender Deckungssumme)
Technische Verwaltung
● Einhaltung der gesetzlichen Pflichten
● Regelmäßiges Begehen der Wohnanlage
● Veranlassung aller erforderlichen Wartungen und Prüfungen
● Vorbereiten und Veranlassen notwendiger Reparaturmaßnahmen
● Abnahme der erbrachten Reperaturmaßnahmen
● Überwachen und Einweisen des Hausmeisters
● Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten
Sondereigentum
Durch unsere Erfahrungen in der WEG-Verwaltung können wir für Ihr Eigentum immer das Beste erzielen und übernehmen natürlich die gesamte Korrespondenz zwischen Ihnen, der WEG-Verwaltung und den Mietern. Durch regelmäßige Überprüfungen sorgen wir natürlich auch für den Erhalt Ihres Eigentums und stehen Ihnen bei Investitionsentscheidungen gerne zur Seite.
Kaufmännische Verwaltung
● Verbuchen und Ausführen sämtlicher Geldeingänge und Geldausgänge
● Mahnwesen und Abwehren von unberechtigten Forderungen
● Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs (Steuern, Gebühren, Rechnungen etc.)
● Erstellung der Betriebskostenabrechnung für den Mieter (gegebenenfalls auch Erhöhung)
● Regelmäßige Überprüfung auf Mieterhöhungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und der Umgebung
● Verwaltung der Kaution auf einem seperaten Konto
● Entgegennahme von Mietminderungen, Mängelanzeigen und Kündigungen
● Kündigung des Mieters bei vertragswidrigem Verhalten oder regelmäßigem anderweitigem Fehlverhalten
● Korrespondenz mit dem Mieter und der WEG-Verwaltung
● Transparente Jahresabrechnungen für Sie und Ihren Steuerberater
Technische Verwaltung
● Gelegentliche Begehung der Eigentumswohnung
● Betreuung von Mängelanzeigen des Mieters
● Abstimmung und Anzeige von Mängeln im Schadensfall an die WEG-Verwaltung und/oder die Versicherung
● Veranlassung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen
● Vorauswahl der Handwerker bei Reparaturen auf Basis unserer langjährigen Erfahrung
● Komplette Abwicklung von Bau- und Renovierungsmaßnahmen (Ausschreibung, Vergabe, Überwachung, Endabnahme)
● Betreuung von Mängelanzeigen der Mieter
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